广兴源互联网产业基地写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

广兴源互联网产业基地位于深圳市宝安区西乡—宝安中心区交界，地处宝源路以南、新安六路以西、西乡河东西两岸，兴业路横穿园区（兴业路2005号一带），是由深圳市广兴源投资发展有限公司开发运营的互联网与数字经济产业集聚平台。项目整体规划占地约12万平方米，分A、B、C、D四个区域，沿西乡河两岸展开；其运营载体"广兴源互联网创意园/智慧科技园"总建筑面积约5万平方米（含写字楼约4万平方米与配套酒店约1万平方米），由多栋建筑组成，主载体约7层、层高3.2米，2015年改造竣工。园区聚焦数字创意、科技创新与互联网产业，配套政策扶持、融资服务及人才平台，距地铁1号线约0.7公里，依托宝安中心区与沿江高速宝安出口的区位，是西乡片区成熟的产研办公与文创孵化综合体。

一、区位与建筑参数

广兴源互联网产业基地坐落于宝安区西乡街道宝源路以南、新安六路以西、西乡河两岸，由深圳市广兴源投资发展有限公司（及旗下广兴源互联网产业发展有限公司）开发运营。项目整体规划占地约12万平方米，分A/B/C/D四区，为沿河展开的多栋产业建筑群，非单一高层塔楼；核心运营载体"广兴源互联网创意园"总建筑面积约5万平方米（写字楼约4万平方米、配套酒店约1万平方米），主楼约7层、层高3.2米，2015年改造竣工。物业类别为标准写字楼/产业园区，硬件以实用型研发办公与文创空间为主，配套酒店与商业，是宝安西部兼具产业集聚与沿河景观的存量综合体。

二、区位交通

项目地处宝安西乡—宝安中心区交界，宝源路、新安六路、兴业路环绕，出门即达沿江高速宝安出口，地面交通由宝源路、新安六路、宝安大道串联，驾车可快速接驳南坪快速、广深高速并通达南山、福田及宝安国际机场。轨道交通方面，园区距地铁1号线约0.7公里（坪洲/西乡站辐射），具体步行距离以现场为准；作为西乡河两岸成熟产业园区，周边商业、居住配套完善，区位上兼具宝安中心区势能与传统老城生活便利。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

广兴源互联网产业基地写字楼租赁公开报价约55元/平方米·月，物业管理费约3元/平方米·月，是西乡—宝安中心区性价比突出的产业办公空间。园区以中小面积、灵活分割与政策扶持（数字创意/科技孵化）为特点，适合互联网、数字创意、科技研发及轻办公企业入驻；整体持有与运营成本在宝安同类产业园中处于低位。具体房源面积、装修状况与租金以现场招商中心实时报价为准，部分载体支持政策补贴申请。

四、核心卖点

① 宝安西乡—宝安中心区交界、西乡河两岸，沿江高速宝安出口即达，距地铁1号线约0.7公里，通达便利；② 规划占地约12万㎡、ABCD四区，运营载体总建面约5万㎡（含酒店配套），沿河景观产业综合体；③ 聚焦互联网/数字创意/科技创新，配套政策扶持、融资与人才平台，产业生态活跃；④ 租金约55元/㎡·月、物业费约3元/㎡·月，入驻与运营成本友好；⑤ 主载体约7层、2015改造竣工，中小面积灵活、适合文创与研发团队孵化成长。

附近餐饮：距离茗聚轩私房菜馆54米、新宝源酒楼1.3公里、顺心客家饭店·五华鱼生590米、昌盛冰室(西乡豪业华庭店)169米、海底捞火锅(宝安财富港店)851米、畔山湘·湖南地方土菜(西乡店)73米、新西园饮食店1.8公里等…

附近酒店：维也纳国际酒店(深圳前海欢乐港湾店)250米、深圳前海华侨城艾美酒店(宝湾大厦店)356米、醒悦酒店(深圳宝安坪洲地铁站店)873米、深圳新伟森酒店1.3公里、深圳海城旅馆(西乡店)752米、本京国际酒店(深圳宝安地铁站店)73米

附近银行：距离杭州银行(深圳宝安支行)788米、珠江村镇银行24小时自助银行(宝安支行)852米、珠江村镇银行(宝安支行)856米、宁波银行(深圳财富港支行)901米、广发银行(深圳分行财富港支行)929米、杭州银行24小时自助银行(宝安支行)775米

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